不動産コンサルティング

建築企画・提案の流れ

ご相談 建築やアパート・マンション経営、土地の有効利用等でお困りのことがありましたら、お気軽にご連絡下さい。当社スタッフがご相談にお伺いします。

市場調査 入居者のニーズに対応し、高い入居率を維持していくためには、市場調査は欠かせません。豊富な事例やデータを活用し、周辺環境や、入居者のライフスタイル、市場動向等を入念に調査します。

企画・提案 市場調査をもとに、当該地域の需要にあった間取りプランをご提案し、さらに、設計会社・建築会社との打合せや、収支計画の打合せも行います。また、地域や諸条件によっては、マンスリーマンション、ペット同居型マンションや高齢者対応住宅、外国人向けゲストハウス等の企画型マンションの他、コインパーキング等もご提案します。

建築会社のご紹介 建物の構造やコンセプトを考慮したうえで、信用と実績のある建築会社をご紹介します。

収支計画 間取りや設備等の建築プランが決定した段階で、建築費の見積り・賃料査定を行い、事業収支計画書を作成します。また、建物メンテナンスに関するご提案・見積りも行っています。

請負契約 納得いくまで打合せ・ご検討頂いたうえで、ご紹介した建築会社と建築請負して頂きます。建築請負契約後、建物の完成・入居者の募集管理まで、全力でオーナー様をバックアップしていきます。

地域密着だからできる豊富で精度の高い情報をもとに、スピーディーな賃料査定やプランニングが可能です。市場調査、企画・提案、賃料査定は無料で行っています。

物件を売却・購入するまでの流れ

売却相談	購入相談
物件の査定・提案 物件の特性、近隣の取引状況等、豊富な事例を活用し、売却の予想価格をご提示、物件の売却計画を、ご提示します。費用は無料です。	資金計画・物件紹介 住宅ローンを使う場合は、いくらまでお金が借りられるのかを計算します。ローンを組む方の、会社、勤続年数、自己資金、月々の支払い可能額などによって様々ですので、一度ご相談下さい。
媒介契約 正式に販売活動をご依頼を頂くための売主様と当社との契約です。	物件案内 現地見学や物件情報で、気になる物件があったら積極的に現地に行ってご自身の目で見てみましょう。図面だけでは、分からないことがきっと見つかると思います。また、見ることによって、相場が分かり始めてきます。
販売活動 折込広告・チラシ・インターネットなどに幅広い広告媒体を中心に行い、広く買客を募ります。
購入申込み　売主・買主との交渉 購入希望の物件が決まったら、「購入申込書」を書いて頂きます。売買金額、支払方法、契約日、契約場所、条件などを書きます。　そして、売主、買主双方が納得のいく条件で話をまとめます。
	事前審査 ローンが必要な場合、金融機関に事前審査の仮申し込みをし、仮内定が出たら、本申し込みをします。
媒介契約・手付金授受 売主・買主が売買条件で合意となれば売買契約を締結します。通常、売主・買主ともに、売買の重要事項と契約の説明を受け、売主は買主より契約手付金（売買代金におよそ10％程度）を受領し、署名・捺印して契約は成立します。
決済・引渡し 売主は、権利証・実印・印鑑証明書・等が必要となります。買主は、残金と諸費用（仲介手数料・登記費用・銀行ローン保証料等）が必要です。売主は、買主より残金を受領して買主に鍵を引渡し取引は終了となります。